水磨业态分布及(如何做好购物中心的业态规划)-ag8亚洲国际集团
1.如何做好购物中心的业态规划
一、购物中心业态选择与规划原则（入门必知）1、业种的选择、规划与组合步骤业种品牌组合是商业运作中极为重要的内容。
如若业态组合定位科学合理，可为商场营销增加靓丽的卖点，有利于促进商场的销售。反之，如果业种组合定位不符合项目所在城市商业发展现状的实际需要，将导致项目投入运营后无法做旺，进而最终归于失败。
① 业种选择业种选择要按照市场需求的原则来进行，而不是越大越好，品牌越响越好。要根据项目自身的定位、市场需求等来确定。
必要条件一：两个以上主力店必要条件二：品种功能一站到位必要条件三：高度专业化、差异化（高度特色专业化、错位经营差异化） ② 业种组合商场业种组合的目标有三个：一个是给顾客生活带来便利；一个是能满足顾客生活必需；再有就是让顾客买起来方便和愉悦。一个商场中，商品的组合比率大致上可以分为普通商品60%、观赏商品10%、利润商品15%、并列商品15%，要制造丰富有弹性的业态组合可根据这一比例选择相关的业种。
③ 业种功能分布业种的具体分布、营业场所的布置，应以便于消费者参观与选购商品、便于展示和出售商品为前提。商场管理者应将售货现场的布置与设计当作创造销售（而不仅仅是实施销售）的手段来运用。
业种的功能分布有三大技巧：激发消费欲望；结合业种特点及购买规律；主力店优先，辅助店随后。此外，还需重点考虑：业种品牌布局的内容，品牌组合要达到的9大效应和品牌组合步骤。
2、业态规划原则与三大问题 业态规划的基本原则① 定位三原则 其一，区域环境定位：即综合体（购物中心）要实现哪些基本的功能；其二，目标客群的选择；其三，规模选择：城市综合体（购物中心）的面积、大小及横竖向空间结构。② 功能性选择是业态组合规划的基础：位于城市中心区的购物中心，购物、餐饮、休闲娱乐等功能业态相对突出；社区型购物中心，目的性消费较强的零售类业态会比较多；郊区型的购物中心，主题性消费更强，娱乐体验类消费业态则更加丰富。
③ 业态的相关性是确保客流动线流畅、提升总体销售收益的重要途径。④ 长期租金回报能力（商家承租能力）评估是业态和品牌规划的前提。
⑤ 空间资源的约束是我们在业态规划中必须面对的课题⑥ 业态组合是一个永远的动态过程，不同时期，由于其面临的任务与挑战不同，业态和品牌作为实现目标的工具，必定会有所变化。 业态规划中必须要考虑的三大问题：① 业态的选择：一个综合体或是购物中心究竟应该承载哪些功能、涵盖哪些业态；② 配比的问题：各业态在综合体或购物中心中的占比及每一业态中具体每个业种数量的多少以及相互的比例关系；③ 落位与分布的问题：各业态在综合体或购物中心的区位与业态之间的相互关系。
二、购物中心业态规划指南（教你怎么做）制定购物中心业态方案的前提，一定是首先对项目定位的精准把握；再往前推，定位如何确定？则是对项目所处城市的背景、区域、本体开发模式选择的分析，以及竞争机会的判断。因此，在做业态规划前，宏观的调研和分析必不可少。
1、商业业态定位市场调研计划书商业业态定位市场调研计划书，主要从以下6大方面着手：① 消费者意见调查：了解该地区消费者背景信息，消费行为习惯，对**商圈的态度，媒体接触习惯。② 消费群分类调查：从总体上调查**各个阶层的情况，经济状况和经济能力，文化和价值观念。
③ 商家意见调查：目前经营状况，投资经营者投资、经营意向及需求，投资、经营者价位承受力。④ 消费品批发市场调查：了解商业规划方向、经济特征和发展趋势；对现有城市商业格局和现有商圈进行分析；商场、超市及中档以上店铺数量及分布状况；经营面积、档次；店铺性质；商铺主营商品类别。
⑤ 商圈调查：商圈概况（人口、交通及相关基本信息）；商业产业结构及整体经营状况；规划及发展趋势。⑥ 潜在客户访谈：了解潜在客户（个体商户、主力店、大型商业机构）对产业物业的需求特征。
2、业态组合与比例配制根据项目整体定位确定项目功能定位及业态组合，并根据项目楼层分布实际情况变更。变更指南如下：① 付租金能力强、小面积的商家可规划在商业价值高的区域，如银行、面包屋、西式快餐厅等； ② 付租金能力差、大面积的商家可规划在商业价值低的区域，如超市、家具家居、大型餐饮； ③ 随机性消费业种规划在昭示性强的位置，如首饰、化妆品、礼品、服装等；④ 目的性消费业种规划在昭示性弱的位置，如美容美发、大型餐饮、ktv、影院等； ⑤ 餐饮等商家环绕湖景分布，利用景观资源提升租金水平；⑥ 主力店及次主力店所占面积比例占60%左右；⑦ 餐饮及休闲娱乐所占面积比例占30%左右。
3、业态规划实操方法案例一：体验式购物中心如何规划业态？北京华润五彩城业态策划方案五彩城是为消费者提供“一站式”服务的综合性购物中心，是集购物、餐饮、娱乐和时尚生活体验为一体的living mall。五彩城业态规划思路：区域商业中心有些共性的特点，如面向家庭和生活需求，也有许多不同的特点，如消费者的购物习惯、价值取向等。
因此，不同的区域商业中心需要从。
2.水磨石地面打磨翻新处理有什么方案
方案：（1）大型水磨石机装配粗的金刚石磨头水磨，将地面打磨平整，并完全去除环氧树脂涂层。
（2）大型水磨石机装配细磨头水磨，确保表面更加平整、光洁。（3）清洗、去除明水，自然干燥3-7天。
2、沃尔vl-m1高效混凝土密封固化剂甲组份（1）将沃尔vl-m1高效混凝土密封固化剂甲组份按原液：水=1:4稀释（如果地面强度较差，可以按1:3稀释），喷洒于地面，原液用量：0。 2-0。
4kg/平方米。（2）当表面无明水或变粘稠时，及时喷洒少量清水保持表面湿润，以促进渗透，以上操作持续约4小时，最后用足量清水冲洗表面，并清除表层明水，自然干燥24小时以上。
（3）若地面强度较差，应于24小时后重复一次以上步骤。3、沃尔vl-m1高效混凝土密封固化剂乙组份（1）喷洒沃尔vl-m1高效混凝土密封固化剂乙组份原液，用量约0。
2-0。4kg/平方米。
（2）当表层无明水时应及时喷洒少量清水，保持湿润状态约4小时，最后以足量清水冲洗（最好一边冲洗一边用硬毛刷刷洗），并清除表层明水，自然干燥。 。
3.商场业态该怎么分布啊
·商业地产招商策划 ·房地产调研与可行性研究报告
(2)商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。
(3)居民徒步购物5-7分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。
(4)商品结构以速成食品、饮料、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。
(5)营业时间长，一般在10小时以上，甚至24小时，终年无休日。
(6)以开架自选货为主，结算在收银机处统一进行。
比如可以参照康复路 轻工市场 华尔国际等商城的业态分布
4.如何做好购物中心的业态规划
一、购物中心业态选择与规划原则（入门必知）1、业种的选择、规划与组合步骤 业种品牌组合是商业运作中极为重要的内容。
如若业态组合定位科学合理，可为商场营销增加靓丽的卖点，有利于促进商场的销售。反之，如果业种组合定位不符合项目所在城市商业发展现状的实际需要，将导致项目投入运营后无法做旺，进而最终归于失败。
① 业种选择 业种选择要按照市场需求的原则来进行，而不是越大越好，品牌越响越好。要根据项目自身的定位、市场需求等来确定。
必要条件一：两个以上主力店 必要条件二：品种功能一站到位 必要条件三：高度专业化、差异化（高度特色专业化、错位经营差异化） ② 业种组合 商场业种组合的目标有三个：一个是给顾客生活带来便利；一个是能满足顾客生活必需；再有就是让顾客买起来方便和愉悦。一个商场中，商品的组合比率大致上可以分为普通商品60%、观赏商品10%、利润商品15%、并列商品15%，要制造丰富有弹性的业态组合可根据这一比例选择相关的业种。
③ 业种功能分布 业种的具体分布、营业场所的布置，应以便于消费者参观与选购商品、便于展示和出售商品为前提。商场管理者应将售货现场的布置与设计当作创造销售（而不仅仅是实施销售）的手段来运用。
业种的功能分布有三大技巧：激发消费欲望；结合业种特点及购买规律；主力店 优先，辅助店随后。此外，还需重点考虑：业种品牌布局的内容，品牌组合要达到的9大效应和品牌组合步骤。
2、业态规划原则与三大问题 业态规划的基本原则 ① 定位三原则 其一，区域环境定位：即综合体（购物中心）要实现哪些基本的功能；其二，目标客群的选择；其三，规模选择：城市综合体（购物中心）的面积、大小及横竖向空间结构。② 功能性选择是业态组合规划的基础：位于城市中心区的购物中心，购物、餐饮、休闲娱乐等功能业态相对突出；社区型购物中心，目的性消费较强的零售类业态会比较多；郊区型的购物中心，主题性消费更强，娱乐体验类消费业态则更加丰富。
③ 业态的相关性是确保客流动线流畅、提升总体销售收益的重要途径。④ 长期租金回报能力（商家承租能力）评估是业态和品牌规划的前提。
⑤ 空间资源的约束是我们在业态规划中必须面对的课题 ⑥ 业态组合是一个永远的动态过程，不同时期，由于其面临的任务与挑战不同，业态和品牌作为实现目标的工具，必定会有所变化。 业态规划中必须要考虑的三大问题：① 业态的选择：一个综合体或是购物中心究竟应该承载哪些功能、涵盖哪些业态；② 配比的问题：各业态在综合体或购物中心中的占比及每一业态中具体每个业种数量的多少以及相互的比例关系；③ 落位与分布的问题：各业态在综合体或购物中心的区位与业态之间的相互关系。
二、购物中心业态规划指南（教你怎么做） 制定购物中心业态方案的前提，一定是首先对项目定位的精准把握；再往前推，定位如何确定？则是对项目所处城市的背景、区域、本体开发模式选择的分析，以及竞争机会的判断。因此，在 做业态规划前，宏观的调研和分析必不可少。
1、商业业态定位市场调研计划书 商业业态定位市场调研计划书，主要从以下6大方面着手：① 消费者意见调查：了解该地区消费者背景信息，消费行为习惯，对**商圈的态度，媒体接触习惯。② 消费群分类调查：从总体上调查**各个阶层的情况，经济状况和经济能力，文化和价值观念。
③ 商家意见调查：目前经营状况，投资经营者投资、经营意向及需求，投资、经营者价位承受力。④ 消费品批发市场调查：了解商业规划方向、经济特征和发展趋势；对现有城市商业格局和现有商圈进行分析；商场、超市及中档以上店铺数量及分布状况；经营面积、档次；店铺性质；商铺主营商品类别。
⑤ 商圈调查：商圈概况（人口、交通及相关基本信息）；商业产业结构及整体经营状况；规划及发展趋势。⑥ 潜在客户访谈：了解潜在客户（个体商户、主力店、大型商业机构）对产业物业的需求特征。
2、业态组合与比例配制 根据项目整体定位确定项目功能定位及业态组合，并根据项目楼层分布实际情况变更。变更指南如下：① 付租金能力强、小面积的商家可规划在商业价值高的区域，如银行、面包屋、西式快餐厅等； ② 付租金能力差、大面积的商家可规划在商业价值低的区域，如超市、家具家居、大型餐饮； ③ 随机性消费业种规划在昭示性强的位置，如首饰、化妆品、礼品、服装等；④ 目的性消费业种规划在昭示性弱的位置，如美容美发、大型餐饮、ktv、影院等； ⑤ 餐饮等商家环绕湖景分布，利用景观资源提升租金水平；⑥ 主力店及次主力店所占面积比例占60%左右；⑦ 餐饮及休闲娱乐所占面积比例占30%左右。
3、业态规划实操方法 案例一：体验式购物中心如何规划业态？北京华润五彩城业态策划方案 五彩城是为消费者提供“一站式”服务的综合性购物中心，是集购物、餐饮、娱乐和时尚生活体验为一体的living mall。五彩城业态规划思路：区域商业中心有些共性的特点，如面向家庭和生活需求，也有许多不同的特点，如消费者的购物习惯、价值取向等。
因此，不同的区域商业中。
5.农贸市场设计方案的构成及步骤,你知道哪些
通常农贸市场设计方案的构成从逻辑顺序以及主次关系区分，可分为六个部分，分别是项目定位、平面布局、业态规划、效果方案、水电暖方案以及投资估算。
而由于这六个部分有着先后顺序与缜密的逻辑关系，因此在专业的农贸市场设计行业中也衍生出了六大步骤，相对应于此六个部分。接下来请看杭州佰映针对此6项进行的分享，第一步，项目定位 这一步和农贸市场规划工作有所重叠，也相辅相承。
同时项目定位来源于甲方自身的定位与专业农贸市场设计公司通过调研后得到的定位进行综合考虑，最后才能够得到与项目最相匹配的定位方式，挖掘项目的社会价值与商业价值。第二步，平面布局 利用专业的建筑布局规则，商业空间设计技巧，在保证动线合理的前提下，做到空间利用率最大化，这就是平面布局工作的重要性体现。
专业农贸市场设计团队在平面布局时，会谨小慎微，将通道宽度，摊位内空等数据带入到自己丰富的设计经验中，凭借敏锐的眼光、老成的技术，得出最合理的动线，从而划分最合理的平面布局。 平面布局，这一步同时是分水岭，是专业团队和业余团队的本质区分之处：专业团队必然是出身建筑设计专业的科班团队，以学术见长，对建筑、结构、水电的专业领域具备完整的知识体系，且对最新的国家规范烂熟于心，才能妙笔生花、游刃有余；而业余团队半路出家，跨专业，不具备系统学识，虽然也能凭借丰富的经验做出一份高分的答卷，但正如序言所说，用心程度和专注程度，是专业团队最大的特征，也是平面布局专业、业余高下立判的基本素质。
第三步，业态规划 也就是把诸如蔬菜、肉类、水产等农贸业态进行划行规市的步骤，其中有几大环节，业态分布规划，业态数量比例与业态布局规则。 业态分布规划，也称划行规市，总体来说，把同类的业态放在临近区域，多层的市场则把同类业态放在同一楼层。
有利于顾客目的性购物，也能够带动整场购物动线。 业态数量比例，这一步工作一定要基于调研。
对一个地区的调研，对同类项目的调研，对周边客群的调研等等。 业态布局规则，冷热均匀、荤素分离、干湿分离等等。
可展开具体例子做详解，例如熟食是直接入口的食品，而水产则较为荤腥，二者的物理距离不可小于15米，不论从经营规律还是设计规范，都有提到这一条，可见设计规范都是源于使用，源于实际，要有理解事物本质的思维能力，则规范自然会了然于心。第四步，效果方案 简单点来说，效果方案综合其成果为效果图，也是最通俗易懂的一个内容成果。
效果方案需要秉持着实用的基础上，达到审美的基本要求，最终能够形成与该农贸市场所预想的文化特点相匹配。 效果图的展现，首先要达到一定的实用价值，例如对于在整体的灯光调控上，以及在色调上能够激起一定的购买欲望。
墙、顶、地面的用材用料，细节细部的做法，是否适合农贸市场的应用场景。其次，审美的基本要求，是和谐，和谐在于整体的色彩搭配，这是审美的基本要求。
最后，效果方案也需要围绕着该农贸市场的一定文化特色，农贸市场的文化特色与地域特色以及农贸市场主办方想打造出的场景特色是分不开的。第五步，水电暖方案 水电暖方案，一般分为给水、排水、强电、弱电、暖通。
给排水设计需要因地制宜，根据不同摊位的使用功能合理设置排水层级，比如说水产摊位需要加大排水量，干货区域需要保持干燥等等；电气设计需要充分预留，是否带加工功能，是否需要冷藏功能，这些都是预留强电线路时需要考虑的因素；暖通设计需要主次分明，主代表公共空间的新风系统，次表示家禽、水产等异味较大的区域，应该着重设置独立的排放设施。第六步，投资估算 投资估算：投资估算范围，一般从工程用费和其他用费，以及预备费用等。
我以佰映农贸设计公司在投资估算领域的主要技术经济图标列出，方便大家对于投资估算有着一个基本的认识。
