用哪些方法好找门面(怎样找合适的门面)-ag8亚洲国际集团
1.怎样找合适的门面
第一招：重点考察发展潜力
要找到合适的商铺，重点要考察商铺未来的投资潜力，一些目前不被看好的区域，随着交通的改善、环境的改善和周边商业氛围的形成，价值会逐渐体现。比如龙湖紫都城附近的商铺，之前的定位是社区商铺，价格租金都相对较低，而随着沃尔玛开业，以及新加坡一大型商业企业即将在该地区开业，周边的商业氛围日渐浓厚，逐渐在冉家坝形成一个新的商圈，以前的社区商铺自然随之升值。
第二招：要实地计算人流量
同在一个区域，虽然相距不过几十米，但有的商铺门庭若市，有的商铺则冷冷清清。人流对决定一个商铺是否是旺铺至关重要，因此在选择商铺的时候，最好是实地考察商铺所在地的人流方向和一天中不同时段经过商铺前的人流量有多大后，再判断商铺的价值。特殊的位置也可以决定商铺的价值，在考察时也可以多加留意。比如，有红绿灯的地方，物业转角处的商铺。此外，商铺临街面的宽度越宽越好。
第三招：周边行业也很重要
商业物业的租金，往往和周边的行业分布有很大的关系，行业分布往往决定了租金的水平。比如，如果你所购买的商业物业周边分布的大多是银行业，而且今后还会有新的金融机构入驻，这样的区域总体租金水平应该较高。而如果周边的业态大多是小吃店和杂货铺，则租金水平会大打折扣。
2.怎样找合适门面
好门面、好生意 ，不过现在的阶段，我倒是可以把我这两年来的自己找铺的前期失误之处拿出来，和大家一起分享一下。
这要放在两年前，为了找一个门面，我是自己骑着个单车满大街的跑，跑到哪那找到哪。结果费时又费力，但是现在我建议各位朋友，如果要找门面，则不必采取这种劳神劳力的办法。
在你找门面之前，你首先应该做到心中有数：找哪个区域的门面，多少租金的等等。做到心中有数，有时候你也不必到哪个区域搞地毯式搜索。
你可以借助报纸，尤其是专业的互联网商业网站，比如说搜门面网。这些媒体上会有大量的该区域的门面信息，信息详尽、全面、具体。
上网去查看 搜索 看准了，然后才去具体的考察一下，尤其是很多要转门面的店主、业主，怕影响员工的心情 怕影响自己的 生意，一般不会在门面上贴转让信息的，这样就算你去满大街的找，也很难以发现真实有效的信息。相反，在专业的媒体网络反而更容易的找到，达到事半功倍的效果。
（1）人流旺的临街门面，都称得上是好门面。如果有些门面还位于临街的拐角，十字交叉口，那就更是优质门面了。
业界不是有句话：“金角银边草肚皮“吗？其实就是讲的这个道理：门面临两条街就是黄金，临一面街则是白银，不临街不拐角的门面价值。好门面、好生意 ，不过现在的阶段，我倒是可以把我这两年来的自己找铺的前期失误之处拿出来，和大家一起分享一下。
这要放在两年前，为了找一个门面，我是自己骑着个单车满大街的跑，跑到哪那找到哪。结果费时又费力，但是现在我建议各位朋友，如果要找门面，则不必采取这种劳神劳力的办法。
在你找门面之前，你首先应该做到心中有数：找哪个区域的门面，多少租金的等等。做到心中有数，有时候你也不必到哪个区域搞地毯式搜索。
你可以借助报纸，尤其是专业的互联网商业网站，比如说搜门面网。这些媒体上会有大量的该区域的门面信息，信息详尽、全面、具体。
上网去查看 搜索 看准了，然后才去具体的考察一下，尤其是很多要转门面的店主、业主，怕影响员工的心情 怕影响自己的 生意，一般不会在门面上贴转让信息的，这样就算你去满大街的找，也很难以发现真实有效的信息。相反，在专业的媒体网络反而更容易的找到，达到事半功倍的效果。
（1）人流旺的临街门面，都称得上是好门面。如果有些门面还位于临街的拐角，十字交叉口，那就更是优质门面了。
业界不是有句话：“金角银边草肚皮“吗？其实就是讲的这个道理：门面临两条街就是黄金，临一面街则是白银，不临街不拐角的门面价值就非常低。（2）凡是位于商圈，成熟的大型社区门面也是比较好的门面，在我们长沙的五一商圈、东塘商圈等这些商圈里的门面 都是非常好的门面。
因为整个商圈的氛围好、人流量大。商圈里的门面都可以分到这个商圈的消费蛋糕。
另外，一些大型社区的门面，由于居住人口多，消费力强，因而也使得社区的门面非常走俏，如我们长沙的咸嘉新村、金帆小区等。还有一种情况，朋友们可能会问：现在随着长沙城市规模的不断扩大，涌现出了许多大盘。
想这些大盘所在的社区的门面算不算好的门面呢？对此，我个人的看法是，从长远来看，这些社区的门面一定会成为好门面的，但是，从投资的角度来看，如果在这些社区，你对这些门面是租而不是买，那么，从一个比较短的时期来看，这些门面未必是好的门面。因为，一个尚未成熟社区的门面存在一个养铺期，这个时期短则两三年，长则三四年。
虽然说这些门面的租金会比较低，但如果你做生意的本钱不够，没有做好长期的投资打算，只是自己租门面用来做点小生意，那么我建议，还是等这些社区成熟以后再进驻吧。在我前期开店做生意的过程中，我自己对那些转让费比较高的门面有些抵触：认为那些业主太黑，转让费根本值不了那么多的钱。
所以，接手了一家转让费很低的门面，结果在这个门面亏哒。生意不好 营业收入还不够交付房租的 自己想转也没转出去，给逼得退给了房东，白白损失了一笔转让费。
后来，我的朋友，专业运作门面的老贺在酒桌上跟我说：老刘啊，其实我们大可不必抵触那些有比较高的转让费的那些门面，你认真观察一下，那些有着比较高的转让费的中小型门面，往往都位于比较好的地段，生意都还比较好。对于这些门面，我们接手下来，我们的生意是有保障的，而这些地段的门面转让费对于我们来说也是有保障的。
当然，我得告诉你，转让费是市场议价性很强的东西，不同的人对转让费的出价不一样。综合的评估它，也是门很深的学问。
你要从上手接下来的转手费用，你的装修耗费，你的生意好坏，你的下手接收者等等，做到心中有数。了解这些，对于别人提出的高额的转让费，我们也能砍到合理的价格区间。
问题四：立交桥附近，快车道两侧的门面慎选。随着经济发展的速度越来越快，城市里小汽车的保有量不断增加，因此，也给城市交通带来了越来越大的压力，为缓解压力，改善交通，就不断的将马路加宽。
在马路中间竖起栅栏，将慢车道变成快车道，这样，当然缓解了交通压力，但马路的加宽，车速的加快，却对道路两厢的门面的价值造成了贬值：这样很容易把。
3.用什么方式能找到合适的商铺呢
买商铺四大要点看仔细
投资社区商铺需要考虑的主要因素有：社区入住户数、社区住户的购买力、社区规模、与周边地区形成的整体商业效应等等。另外，想在近期投资商铺的投资者还可以注意一些特殊地区，如高校文化区、新兴交通枢纽区、规划的地铁沿线、城市轻轨沿线等等，在这些地区进行商铺投资，风险小而见效快。
一个好的规划直接影响铺面的增值与否，铺面本身的质量、户型是不可忽视的，经营业态的最佳组合也是不可少的，这直接影响到以后的经营方便与否。
除地段、人流等传统因素之外，投资商业街和大型商圈还需要考虑有无停车位，停车位够不够等因素。如成都目前正在进入所谓的车轮时代，有无停车位、停车位够不够，是决定商铺能否吸引有实力购物者的一个重要因素。像伊藤洋华堂就选择地点相对偏僻而停车位充足的外双楠等地开店。而像骡马市等传统商业街，虽然每天人群摩肩接踵，拥有足够的人流量，却因为缺少停车位，使有实力的购物者裹足不前，导致了骡马市商铺的投资者普遍经营不景气，商业街正沦落为观光街。
投资商铺要善于从城市变迁中寻找机会。如成都以前只有三个公认的商业中心春熙路、盐市口、骡马市，是商铺投资的首选之地。而如今成都已形成多个商业中心并存的局面，包括棕北商圈、玉林商圈、红牌楼、双楠、光华、金沙、九里堤、五块石、火车站及城东的八里、万年场等商业圈，可供投资者选择的范围越来越广，选择难度也随之加大。
城市发展商圈变化决定了投资者要改变投资思路，要善于从城市变迁中寻找机会，要了解城市规划，要变被动投资为主动投资。拿成都来说，如果投资者能够了解城市未来5-10年的发展规划，就可以有的放矢，提前介入。在一个地区成为热点前介入，可以大大降低投资成本。城市规划属于公开信息，投资者可从规划局、市政等政府机构了解。
五种商铺值得投资
1、临街铺面。
街面铺位聚集的人流多，并且经营自主，只受地段商业气氛的影响而与其他商铺的经营无关。
2、未卖散的商场。
投资大商场的商铺，一定要先看商场的营销手段是卖还是租，如果租售兼有，还要看租的比例大还是卖的比例大。大商场，经营不好有很大程度是因为卖散的缘故。
3、两大主干道间的次干道商铺。
不要以为处于次干道就没有人流和生意。其实，主干道由于“车赶人”而无法留住消费群，而次干道借助主干道两边的便捷交通，容易把人流吸纳进来。
4、商场小型铺。
小型商铺一般在10平方米以内，不仅成本低，而且易出租，承担的风险小，适宜小资产投资者。
5、将旺未旺的商铺。
从商铺经营角度看可分为旺场、“将旺未旺”和预热型三种。旺场售价和租金都高，投资后的收益只有租金部分。而刚开始招租的新场，正处于预热阶段，人流少，商家进场后至少要守一两年才能暖热铺子，而且能否做旺无法预计，风险大。而将旺未旺的商铺不仅聚集了一定人气，其后期发展也能预见，还有升值空间。投资成本虽然高了点，但守冷铺的时间短，回报也能立即体现。
看看，有没有你合适的
4.怎样快速的找店面
在地点的选择方面很重要，太繁华的地方可能因为房租比较高、面积比较大很难称心如意地租到手，但是繁华地段又对销售很有帮助。
建议资金雄厚和对投资项目有信心的投资者选择繁华地段，如果在繁华地段找不到可以到繁华地段的支系路段看看，可以找到比较便宜的店面，
而且人流量一般也不是很少，因为有些人逛完街不愿意走人多的地方会选择一些小路走，这样就有一定的人量分流。还有在大学比较集中的地方非常适合销售年轻人喜爱的商品，但就是有个假期问题要考虑一下。
当然也可以到大商场里租个专柜，有时有些商场有优惠，可以不交房租只要进货就可以开始销售，每个月从销售额里扣除租金就行。这些方式可以都尝试一下。
5.创业者如何找门面店铺的技巧和注意事项
创业者找门面经常犯得错误，总结下来有以下四点！
第一， 就是“贪”，很多创业者—找门面贪图便宜。找原始门面，城郊结合地带新的楼盘！租金起始低，没有转让费！起步资金低！殊不知，在门面的创业上，门面租金成本其实占得比重不大。根据搜门面网多年来数据调查，租金成本在整个运营成本的8%—12%左右！做生意，人流量即客流，所以没有了人流量也就没有了客流。后期的运营非常困难！贪图便宜，是创业者找门面最常见的误区！ 第二， 就是“怕”！创业者大多数是80后，很怕烦。对待找门面，现场看门面不耐烦！其实我们找门面，也是
有规律可循的。比如说，“先育后铺”就是先立好项，再确定门面。在哪个区域，客流就是钱流的原则！然后再收集相关门面咨询，可以借助专业机构，比如搜门面网客服为我们免费推荐的门面信息！就省去了很多的时间和很多的麻烦！“怕”烦是不能找到好门面的。
第三， 就是“急”。越是“急”越是找不到好门面。创业者第一次找门面，没有相关经验，全凭主观判断！在看到一个门面后，未经仔细思索，草率作出决定。由此很多人付出了不少代价，或者是后悔交了定金不去了，这尚且无所谓，最害怕是转手过来才发现自己的失误，但是已经来不出了。做生意是件很有技巧的事，找门面也是的，心太急往往是找不到好门面的。
第四， 就是“茫”。有了做生意的想法，往往对做生意的项目不甚明确。做事情没有明确的目标往往是很难达到自己预期结果的。而在找门面的过程中，很多人往往就犯了这个错误。看这个也赚钱快，那个也赚钱多，于是这个项目看看，那个项目看看。看来看去，还是不知道该做什么，结果还是看了某一个门面后。才决定做某某生意。俗话说“不打无准备之仗”，如果把创业比作一场打仗的话，那么就必须耗费大量的时间精力去做前期准备工作，明确规划好自己所需的理想目标。只有这样，才能够做到事业长久，尽量减少创业风险。
6.如何找店面
第一步：找
在地点的选择方面很重要，太繁华的地方可能因为房租比较高、面积比较大很难让你称心如意地租到手，但是繁华地段又对销售很有帮助。我们在这里建议资金雄厚和对投资项目有信心的投资者选择繁华地段，如果在繁华地段找不到可以到繁华地段的支系路段看看，你可以找到比较便宜的店面，而且人流量一般也不是很少，因为有些人逛完街不愿意走人多的地方会选择一些小路走，这样你就有一定的人量分流。还有在大学比较集中的地方非常适合销售年轻人喜爱的商品，但就是有个假期问题要考虑一下。
当然也可以到大商场里租个专柜，有时有些商场有优惠，你可以不交房租只要进货就可以开始销售，每个月从你的销售额里扣除租金就行。
如果要租房，有两点有必要提醒您：1.贴着店铺出租的商铺一般租金比较高；2.没贴店面出租的您也可以问问，技巧就自己把握了。
第二步：租
房子找到了，可是太大，怎么处理，那条街就根本找不到店铺怎么处理等。房子大了可以合租呀，用木板分成两间就好了，因为好多人都遇到同样的问题。可以找找朋友看看有没要租房子的；或者可以在租房的地方等，看看有没有人也想租却因为店面大想合租；或者也可以在网络和报纸等地方弄个合租广告，看看能不能找到合租伙伴。根本就没有店面可租时你要费点腿和口水了，一家家找老板问看看能不能分点地方给你。记住：要找那种面积很大、生意不好的问。做事情就是这样，多吃点辛苦会有收获。
第三步：付款
最好一个月交一次，这样节约钱，然后谈两个月交一次，再不行再说一个季度交一次，最后再谈半年交一次。如果你有钱不担心一次交，可以要求优惠。注意细节：看看房子装修过没，因为你要重新装修要再投资；又比如你要分成两个人合租就可以让老板出钱安两个电表并出钱做中间的隔断木板，出不了全部就出一半。因为以后他可以按两家租出去。这钱不能白出。还有写上遭遇非典等特殊情况房租要减少。
7.如何可以找到好的门面
1、看出借者是否大房东。
有不少所谓的房东其实不过是转租的二房东，中间赚取差价。这类房子比较容易引起纠纷，比如说：借房者明明已将房租交给二房东，二房东却没有付给大房东。因此，借房时一定要让房东出示房产证。如果对方仅仅是二房东，那还是应该坚持直接与大房东签约，宁可支付给二房东“转让费”。（
2、留意是否动迁房。
上海的变化日新月异，到处都有动迁房或准动迁房。因此，创业的小老板一定要多多观察市政建设的动态。地段越好的门面风险越大，比方说新天地旁边、西藏路桥附近，都是极有可能动迁的地方。一旦碰上动迁，补偿金可是房东拿的。对于小老板来说，借下门面、装修，已有所投资，刚时，生意不一定好，有点起色了，房子又要拆了。因此，老城厢、旧房子最好不要去租，以免“后遗症”。
3、门面要与生意相匹配。
不要一味追求“高档房”，如果仅仅是开家馄饨店，却偏偏租间4000-5000元月租的门面，赚的连付房租都不够，那就等于是在替房东打工，不值得。初次创业的小老板一定要获得“成功”，即使是赢小利亦无妨。沈老师认为：有些房东乱开房价。事实上，门面的租金与其所处的地段、房价，“正”不“正”气有关，朝南的店面一般要比朝北的店面贵一些。
4、高架下的门面要慎租。
高架下面的马路往往被隔离栏挡开，较难穿越，况且，高架下方灰尘多、噪音大、人气少，只见穿梭的车流，这些都会影响客流。另外，宽马路边的门面同样也有这个问题，顾客会因马路太宽，不高兴穿越而放弃前来消费。门面最好成行成市。
5、不要开在居民小区里。
选址市口很关键———人气要旺。最好是学校、交通枢纽、剧场等人流较多的地方，如果是居民小区，生意反而难做，因为对于普通居民来说，上馆子吃饭毕竟是偶尔为之。
